Schäden, die heute nicht dokumentiert sind, lassen sich später kaum noch beweisen. Ob Wasserschaden, Hausschwamm oder Risse durch Bauarbeiten auf dem Nachbargrundstück – eine fachgerechte
Beweissicherung hält den Zustand objektiv fest, bevor es zum Streit kommt. Seit 1991 dokumentiere ich als unabhängige Sachverständige den Zustand so, dass er gegenüber Versicherungen und im weiteren Verfahren belegbar bleibt.
Wann eine Beweissicherung sinnvoll ist
- Vor Bauarbeiten am Nachbargebäude (Abriss, Tiefbau, Erschütterungen)
- Bei Wasserschäden, Feuchtigkeit und Schimmel
- Bei Hausschwamm und anderen Holzschäden
- Vor einer Sanierung, um den Ausgangszustand festzuhalten
- Bei drohendem Streit mit Bauträger, Handwerker oder Nachbar
Was die Beweissicherung leistet
- Objektive Dokumentation des Ist-Zustands (Fotos, Messungen, Protokoll)
- Neutrale Feststellung von Schäden, Ursachen und Umfang
- Grundlage für Versicherung, Verhandlung oder ein selbstständiges Beweisverfahren (§ 485 ZPO)
- Frühzeitige Klarheit, bevor sich Schäden verschlimmern oder Spuren verwischen
So gehe ich vor
- Schnelle Terminvereinbarung – bei akuten Schäden zählt jeder Tag
- Ortstermin mit lückenloser Dokumentation
- Bewertung von Ursache und Schadensumfang
- Schriftlicher Bericht als belastbares Beweismittel
Ein Beispiel aus der Praxis
Vor dem Abriss eines Nachbargebäudes ließ ein Eigentümer den Zustand seines angrenzenden Hauses dokumentieren. Als nach den Bauarbeiten neue Risse auftraten, konnte anhand der Beweissicherung zweifelsfrei belegt
werden, dass diese vorher nicht vorhanden waren. Die Regulierung über die Versicherung des Bauunternehmens verlief daraufhin ohne Gerichtsverfahren.
Häufige Fragen zur Beweissicherung
Wann sollte ich eine Beweissicherung beauftragen?
So früh wie möglich – idealerweise bevor Bauarbeiten beginnen oder bevor ein Schaden behoben wird. Ist der Zustand erst verändert, lässt er sich später kaum noch objektiv feststellen.
Was ist ein selbstständiges Beweisverfahren?
Ein gerichtliches Verfahren nach § 485 ZPO, bei dem ein Sachverständiger den Zustand oder Schaden bereits vor einem möglichen Prozess feststellt. Das Gutachten ist später im Hauptverfahren verwertbar.
Übernimmt die Versicherung die Kosten der Beweissicherung?
Häufig ja – je nach Police und Schadensfall. Die Beweissicherung dient oft gerade als Grundlage für die Regulierung. Bitte klären Sie den konkreten Fall mit Ihrer Versicherung.
Wie schnell ist ein Ortstermin möglich?
Bei akuten Schäden bemühe ich mich um einen kurzfristigen Termin, da mit jedem Tag Spuren verwischen können.
Worin unterscheidet sich die Beweissicherung von einem Baumängel-Gutachten?
Die Beweissicherung dokumentiert neutral den Ist-Zustand als Beweis. Das Baumängel-Gutachten bewertet zusätzlich Ursache, Verantwortung und auf Wunsch die Sanierungskosten.
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Dipl.-Ing. Heike Köllner – seit 1991 zertifizierte Sachverständige (EN ISO/IEC 17024) für Immobilienbewertung, Mitglied der Ingenieurkammern Sachsen und Brandenburg sowie
zweier Gutachterausschüsse für Grundstückswerte. Tätig in Ost- und Mittelsachsen sowie Südbrandenburg – u. a. Cottbus, Senftenberg, Spremberg, Hoyerswerda, Pirna, Meißen und Riesa.