Risse im Mauerwerk, Feuchtigkeit im Keller, mangelhafte Ausführung am Bau: Baumängel kosten schnell viel Geld – und der Streit mit Bauträger oder Handwerker endet oft vor Gericht. Als
unabhängige, nach EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige bewerte ich Baumängel und Bauschäden seit 1991 neutral, kläre die Ursachen und schaffe eine belastbare Grundlage für Ihre Entscheidungen.
Typische Mängel, die ich begutachte
- Risse in Wänden, Decken und Fassaden
- Feuchtigkeit, Schimmel und Hausschwamm
- Mängel an Abdichtung, Dach und Wärmedämmung
- Ausführungsfehler gegenüber Leistungsverzeichnis und den anerkannten Regeln der Technik
Was Sie davon haben
- Klarheit, ob ein Baumangel, ein Bauschaden oder normaler Verschleiß vorliegt
- Eine neutrale Einschätzung – unabhängig von Bauträger und Handwerker
- Eine fachliche Grundlage für Mängelrügen, Gewährleistung und Verhandlungen
- Auf Wunsch eine Einschätzung der Sanierungskosten
So gehe ich vor
- Ortstermin und Beweissicherung – Schäden werden vor Ort dokumentiert
- Ursachenanalyse – fachliche Einordnung des Mangels
- Gutachten – nachvollziehbarer Bericht mit Bewertung und ggf. Kostenrahmen
Wann ein Baumängel-Gutachten sinnvoll ist
Bei der Bauabnahme, vor Ablauf der Gewährleistungsfrist, bei Streit mit Bauträger oder Handwerker oder als Beweissicherung vor einer Sanierung.
Ein Beispiel aus der Praxis
Nach dem Einzug in ein neu gebautes Haus zeigten sich Feuchtigkeitsschäden im Keller. Mein Gutachten wies eine fehlerhafte Abdichtung als Ursache nach – und nicht etwa ein falsches Lüftungsverhalten der Bewohner.
Damit hatte der Bauherr eine belastbare Grundlage, um die Mängelbeseitigung gegenüber dem Bauträger durchzusetzen.
Häufige Fragen zu Baumängeln
Was ist der Unterschied zwischen einem Baumangel und einem Bauschaden?
Ein Baumangel ist eine Abweichung von der geschuldeten Beschaffenheit, etwa eine fehlerhafte Ausführung. Ein Bauschaden ist die daraus oder durch äußere Einwirkung entstandene Beschädigung. Häufig folgt der
Schaden aus einem Mangel.
Wann sollte ich ein Baumängel-Gutachten erstellen lassen?
Bei der Bauabnahme, vor Ablauf der Gewährleistungsfrist, bei Streit mit Bauträger oder Handwerker oder als Beweissicherung vor einer Sanierung.
Hilft das Gutachten bei der Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen?
Ja. Ein neutrales Gutachten ist eine belastbare Grundlage für Mängelrügen, Gewährleistung und Verhandlungen – auch dann, wenn es später zu einem Verfahren kommt.
Schätzen Sie auch die Sanierungskosten ein?
Auf Wunsch enthält das Gutachten eine Einschätzung des Aufwands und der voraussichtlichen Kosten für die Mängelbeseitigung.
Sind Sie unabhängig vom Bauträger?
Ja. Als unabhängige, nach EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige bewerte ich neutral und ausschließlich im Interesse einer sachlichen Klärung.
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Dipl.-Ing. Heike Köllner – seit 1991 zertifizierte Sachverständige (EN ISO/IEC 17024) für Immobilienbewertung, Mitglied der Ingenieurkammern Sachsen und Brandenburg sowie
zweier Gutachterausschüsse für Grundstückswerte. Tätig in Ost- und Mittelsachsen sowie Südbrandenburg – u. a. Cottbus, Senftenberg, Spremberg, Hoyerswerda, Pirna, Meißen und Riesa.